Waarom bouwaandelen stijgen ondanks de dreiging van Trump

Jan van Dijk · 2026-06-24

Het klinkt misschien tegenstrijdig, maar terwijl politici in Washington flink dreigen met het schrappen van een belangrijke huisvestingswet, blijven bouwaandelen juist stijgen. Dat roept natuurlijk de vraag op: hoe kan dat? En belangrijker nog, wat betekent dit voor jou als professional in de vastgoed- en bouwsector? Katie Hubbard, president van US capital markets bij Walton Global, legt het haarfijn uit. Volgens haar draait het allemaal om de tweedeling in de woningmarkt. Aan de ene kant heb je de betaalbare sector, die onder druk staat. Aan de andere kant doet het hogere segment het gewoon goed. Sterker nog, daar is nog steeds veel geld in omloop. ### De kracht van het hogere segment Het hogere segment van de woningmarkt blijkt verrassend veerkrachtig. Mensen met een hoog inkomen blijven gewoon kopen en laten huizen bouwen, ook al is de rente hoger dan we in jaren gewend zijn. Hubbard zegt dat deze groep klanten zich weinig aantrekt van politieke onzekerheid. Ze hebben de financiële ruimte en de wil om te investeren in hun droomhuis. Dat is natuurlijk niet voor iedereen weggelegd. De bredere groep woningzoekers heeft het een stuk lastiger. Zij voelen direct de pijn van hogere prijzen en beperkte beschikbaarheid. En dat is precies waar de overheid iets aan probeert te doen, al is dat makkelijker gezegd dan gedaan. ### Waarom overheidsmaatregelen moeilijk werken Hubbard is eerlijk over de beperkingen van federaal beleid. Het klinkt goed om de woningvoorraad te vergroten en het kopen van een huis betaalbaarder te maken, maar de praktijk is weerbarstig. Het vergroten van het aanbod kost tijd, geld en vooral veel politieke wil. En die laatste is niet altijd even sterk aanwezig. - Regelgeving en vergunningstrajecten duren vaak jaren - Gemeenten en staten hebben eigen belangen en prioriteiten - Bouwbedrijven kampen met hoge kosten voor materialen en arbeid - De vraag naar woningen blijft structureel groter dan het aanbod Al die factoren samen maken het lastig om op korte termijn grote stappen te zetten. Het is een beetje als het keren van een groot schip: je draait het roer om, maar het duurt even voordat je de koers echt ziet veranderen. ### Wat betekent dit voor beleggers? Voor beleggers in bouwaandelen is het beeld dus gemengd. Aan de ene kant is er onzekerheid door politieke dreigementen. Aan de andere kant blijft het hogere segment draaien. En zolang die groep blijft bouwen en kopen, hebben bouwbedrijven werk. Toch is het verstandig om niet blind te varen op deze cijfers. De markt kan snel omslaan. Politieke beslissingen, rentewijzigingen en economische tegenwind kunnen zomaar roet in het eten gooien. Het is daarom altijd slim om je portefeuille te spreiden en niet alles op één paard te wedden. ### De les voor de Nederlandse markt Hoewel dit verhaal zich in de Verenigde Staten afspeelt, zijn er duidelijke parallellen met Nederland. Ook hier zie je dat het hogere segment van de woningmarkt relatief stabiel blijft, terwijl de betaalbare sector onder druk staat. De overheid probeert met allerlei maatregelen het aanbod te vergroten, maar de effecten laten op zich wachten. Het is een harde les, maar wel een belangrijke: politiek en markt bewegen niet altijd in dezelfde richting. Soms moet je gewoon accepteren dat de markt zijn eigen logica volgt, los van wat er in Den Haag of Washington wordt besloten. ### Blijf scherp Voor professionals in de vastgoedsector is het belangrijker dan ooit om de ontwikkelingen goed in de gaten te houden. De signalen zijn er, maar ze zijn niet altijd even duidelijk. Wat vandaag werkt, kan morgen achterhaald zijn. En wat vandaag onmogelijk lijkt, kan over een paar maanden realiteit zijn. Hubbard's analyse is een mooie herinnering dat er altijd kansen zijn, zelfs in onzekere tijden. Je moet alleen weten waar je moet kijken. En dat is precies waar jij als professional je meerwaarde kunt tonen: door verder te kijken dan de krantenkoppen en de onderliggende trends te begrijpen. De woningmarkt blijft een complex speelveld, maar dat maakt het ook zo interessant. Zolang er vraag is, zijn er kansen. En zolang het hogere segment blijft bouwen, blijft er beweging in de markt. Precies daar kun jij als belegger of professional op inspelen.