Deze verborgen hypotheekfout kan claims van geldverstrekkers fors compliceren

Jan van Dijk · 2026-06-19

Stel je voor: je hebt een aanzienlijk bedrag uitgeleend, gedekt door een hypotheek op een pand. Je voelt je veilig, want het onderpand staat geregistreerd. Maar wat als dat helemaal niet het geval blijkt te zijn? Precies dat speelt nu bij het ingestorte kredietbedrijf Market Financial Solutions Ltd. (MFS). Volgens recente gerechtelijke stukken is een hypotheekportefeuille van maar liefst 350 miljoen euro mogelijk nooit officieel ingeschreven in het openbare kadaster. Dat is geen administratieve kleinigheid, maar een fundamenteel probleem dat de hele claimprocedure op zijn kop kan zetten. ### Waarom is die registratie zo belangrijk? In de wereld van vastgoedfinanciering draait alles om zekerheid. Een hypotheek registreren in het kadaster is de juridische manier om te bepalen wie er als eerste mag aanspraak maken op de opbrengst van een pand als het misgaat. Zonder die inschrijving ben je als geldverstrekker in feite een gewone, ongedekte schuldeiser. En dat is precies de nachtmerrie die nu opdoemt voor de partijen die geld tegoed hebben van MFS. De kern van het probleem is simpel: als de hypotheken nooit zijn ingeschreven, is het voor schuldeisers bijzonder lastig om hun rangorde en rechten op de onderliggende activa te bewijzen. Het kan leiden tot een juridisch mijnenveld waarin allerlei partijen elkaar gaan bevechten om een zo groot mogelijk deel van de resterende waarde binnen te halen. De onzekerheid die dit creëert, kan het hele afwikkelingsproces aanzienlijk vertragen en duurder maken. ### Wat betekent dit concreet voor de betrokkenen? Voor de schuldeisers die geld hadden uitstaan bij MFS, betekent dit dat ze voor een onzekere toekomst staan. In plaats van een relatief eenvoudige claim op een geregistreerd onderpand, moeten ze nu mogelijk een juridische strijd voeren om hun positie te bewijzen. Denk aan situaties waarin meerdere partijen aanspraak maken op hetzelfde pand. Zonder een duidelijke registratie wordt het een kwestie van wie het sterkste juridische argument heeft, in plaats van wie het eerst kwam. Daarnaast speelt er nog een ander aspect: de waarde van de portefeuille zelf. Een hypotheek die niet geregistreerd is, is aanzienlijk minder waard dan een die dat wel is. Potentiële kopers van deze leningen zullen dan ook een flinke korting eisen, waardoor de totale opbrengst voor de boedel lager uitvalt. Dit raakt uiteindelijk alle schuldeisers, die hierdoor mogelijk minder terugzien van hun oorspronkelijke investering. ### Een les voor de hele sector Dit voorval is meer dan alleen een op zichzelf staand probleem bij één ingestort bedrijf. Het is een belangrijke waarschuwing voor de hele financiële sector. Het laat zien hoe cruciaal zorgvuldig administratief beheer is, vooral bij het verstrekken van leningen met onderpand. Een ogenschijnlijk kleine fout in de registratie kan gigantische gevolgen hebben. Het roept ook vragen op over het toezicht. Hoe kan het dat een portefeuille van deze omvang nooit is geregistreerd zonder dat iemand dit opmerkt? Zijn er interne controles overgeslagen? Dit soort incidenten zet het belang van onafhankelijke verificatie en goed toezicht opnieuw op de agenda. Het is een harde les die benadrukt dat vertrouwen in de financiële wereld nooit mag leiden tot het verwaarlozen van de basisprincipes van zekerheidsregistratie. Voor nu is het vooral afwachten hoe de juridische procedures zich zullen ontwikkelen. Eén ding is zeker: de afwikkeling van deze zaak wordt een langdurig en complex proces, met mogelijk verstrekkende gevolgen voor alle betrokken partijen.