Rockpoint wordt selectiever in vastgoedbeleggingen

Jan van Dijk · 2026-05-12

Private equity wordt steeds selectiever – vooral in vastgoed. Rockpoint Co-CEO Tom Gilbane vertelt op "Bloomberg Open Interest" waar het kapitaal nu naartoe stroomt. ### Waarom deze verschuiving? De vastgoedmarkt verandert snel. Waar voorheen bijna elk project groen licht kreeg, is er nu een duidelijke kentering. Beleggers kijken kritischer naar rendementen, risico's en locaties. En dat is niet voor niets. - Stijgende rente maakt financiering duurder - Inflatie drukt op de koopkracht van huurders - Leegstand in kantoren neemt toe door thuiswerken Rockpoint, een van de grotere spelers in de sector, past zijn strategie aan. In plaats van breed te investeren, focussen ze op specifieke kansen. Denk aan woningbouw in stedelijke gebieden of logistiek vastgoed rond grote havens. "We zien dat de markt zich splitst," zegt Gilbane. "Sommige segmenten presteren nog sterk, andere staan onder druk." ### Waar gaat het geld naartoe? Volgens Gilbane zijn er drie gebieden die eruit springen: 1. **Betaalbare woningen** – De vraag naar huurwoningen blijft groot, vooral in steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Hier is nog veel ruimte voor groei. 2. **Logistiek en distributie** – Door de toename van online winkelen zijn magazijnen en distributiecentra populairder dan ooit. Vooral locaties dicht bij snelwegen en luchthavens zijn gewild. 3. **Zorgvastgoed** – Vergrijzing zorgt voor een groeiende vraag naar verpleeghuizen en medische centra. Dit is een stabiele sector met langlopende huurcontracten. ### Wat betekent dit voor beleggers? Als je zelf in vastgoed belegt, kun je hier je voordeel mee doen. De boodschap van Rockpoint is duidelijk: wees selectief. Kies niet voor de makkelijkste optie, maar ga voor kwaliteit. - Kijk naar locaties met structurele vraag - Vermijd oververhitte markten zoals luxe appartementen in de randstad - Overweeg sectoren die profiteren van langetermijntrends ### De rol van AI in vastgoedbeleggingen Steeds meer platforms gebruiken kunstmatige intelligentie om vastgoed te analyseren. Deze tools kunnen data verwerken over huurprijzen, leegstand en waardestijgingen. Zo kun je sneller en beter beslissen. Sommige AI-platforms voorspellen zelfs welke wijken de komende jaren in waarde stijgen. Dat is goud waard in een markt waar timing alles is. ### Conclusie Rockpoints aanpak laat zien dat vastgoedbeleggen niet meer draait om massaal investeren, maar om slimme keuzes. Of je nu een kleine belegger bent of een groot fonds, dezelfde regels gelden: focus, analyse en geduld. Blijf op de hoogte van trends, gebruik de juiste tools en wees niet bang om nee te zeggen tegen een deal die niet past. Dat is de les van Gilbane en zijn team.