Dexus CEO: AI-gevaren voor vastgoed zijn overdreven

Jan van Dijk · 2026-02-18

Ross Du Vernet, de CEO van Dexus, heeft recentelijk de zorgen over kunstmatige intelligentie in de vastgoedsector weggenomen. Volgens hem blijft de vraag naar premium kantoorruimte sterk, ondanks de opkomst van AI-technologieën. Het is een verfrissend perspectief in een tijd waarin veel professionals zich afvragen wat de toekomst brengt. ### Waarom AI niet het einde van kantoorruimte betekent Je hoort het overal: AI gaat banen vervangen en daarmee de behoefte aan kantoorruimte verminderen. Maar Du Vernet ziet het anders. Hij benadrukt dat hoogwaardige kantoorruimte juist belangrijker wordt. Mensen willen samenkomen voor creativiteit, samenwerking en die menselijke connectie die je niet via een scherm krijgt. 'AI is een tool, geen vervanging,' zegt Du Vernet. 'Het verandert hoe we werken, maar niet dát we samenwerken.'  ### De waarde van premium kantoorlocaties Wat maakt premium kantoorruimte dan zo veerkrachtig? Het draait om meer dan alleen vier muren en een bureau. Denk aan: - Locatie binnen 10 kilometer van belangrijk vervoersknooppunten - Duurzame voorzieningen en energielabel A++ - Flexibele werkruimtes van 50 tot 500 vierkante meter - Geavanceerde technologische infrastructuur - Gemeenschapsvoorzieningen en ontmoetingsruimtes Deze elementen zorgen ervoor dat bedrijven bereid zijn te investeren in kwaliteit. Gemiddelde huurprijzen voor dit soort ruimtes variëren tussen €350 en €650 per vierkante meter per jaar in de Nederlandse stadscentra. ### Hoe AI de vastgoedmarkt juist kan versterken Interessant genoeg ziet Du Vernet AI niet als bedreiging, maar als kans. Slimme gebouwenystemen kunnen bijvoorbeeld: - Energieverbruik optimaliseren en kosten met 15-20% verlagen - Onderhoud voorspellen voordat problemen ontstaan - Gebruikerservaring personaliseren op basis van voorkeuren - Veiligheid verbeteren met geavanceerde monitoring Dit maakt gebouwen niet alleen efficiënter, maar ook aantrekkelijker voor huurders die waarde hechten aan innovatie. ### De menselijke factor blijft cruciaal Misschien wel het belangrijkste punt: technologie verandert onze basisbehoeften niet. Mensen zijn sociale wezens die gedijen bij persoonlijk contact. De beste ideeën ontstaan vaak tijdens informele gesprekken bij de koffieautomaat of tijdens een wandeling van 100 meter naar een vergaderruimte. Kantoren worden niet overbodig - ze transformeren. Van productieplaatsen naar inspiratiehubs. Van werkplekken naar ontmoetingsplaatsen. En dat is precies waar premium vastgoed in uitblinkt. ### Praktische implicaties voor beleggers Voor professionals die overwegen te investeren in vastgoed, biedt deze visie belangrijke inzichten. Focus op kwaliteit boven kwantiteit. Zoek naar panden die: - In de top 10% van hun marktsegment vallen - Duurzame certificeringen hebben (BREEAM Excellent of beter) - Flexibele indelingen mogelijk maken - Toegankelijk zijn met openbaar vervoer binnen 500 meter De terugkoopacties van Dexus, waarbij ze voor €150 miljoen aan eigen aandelen terugkopen, onderstrepen dit vertrouwen in de toekomst van kwaliteitsvastgoed. ### Conclusie: balans tussen technologie en menselijkheid De boodschap van Du Vernet is duidelijk: we moeten niet in paniek raken door technologische ontwikkelingen. AI verandert onze wereld, maar het maakt menselijke interactie niet overbodig. Sterker nog, het kan de waarde van goed ontworpen ruimtes juist vergroten. De toekomst van vastgoed ligt niet in het vechten tegen technologie, maar in het omarmen ervan op een manier die menselijke behoeften centraal stelt. En dat is precies waar premium kantoorruimte excel in blijft.