CRE-kansen buiten datacenters: inzichten van Morris Chen

Jan van Dijk · 2026-06-08

De wereld van commercieel vastgoed (CRE) staat niet stil. Terwijl datacenters de afgelopen jaren enorm in de schijnwerpers stonden, zijn er buiten die sector ook volop kansen. Morris Chen, portfoliomanager CBMS/CRE debt bij DoubleLine, deelde onlangs zijn visie in een gesprek met Katie Greifeld, Scarlet Fu en Eric Balchunas op "Bloomberg ETF IQ." Laten we eens kijken wat hij te zeggen had en wat dat voor jou betekent. ### De financieringsmarkt: een verhaal van twee snelheden De financieringsmarkt voor commercieel vastgoed is aan het veranderen. Chen wees op een duidelijke tweedeling: aan de ene kant zie je dat sommige sectoren, zoals logistiek en hoogwaardige kantoren, weer aantrekken. Aan de andere kant blijven andere delen, zoals verouderde winkelcentra, achter. Het is alsof de markt een remix draait: de ene helft danst, de andere staat stil. Waar komt dat door? Banken zijn voorzichtiger geworden na de rentestijgingen van de afgelopen jaren. Ze letten scherper op de kwaliteit van projecten en de financiële gezondheid van leners. Dit betekent dat je als professional niet zomaar een lening krijgt. Je moet met een sterk plan komen, met realistische cijfers en een goed doordachte strategie. Denk aan een solide businesscase die de risico's helder in kaart brengt. - **Financiering wordt selectiever**: alleen de beste projecten krijgen groen licht. - **Rente blijft een factor**: hogere rente maakt lenen duurder, maar biedt ook kansen voor wie creatief is. - **Focus op kwaliteit**: investeerders kijken naar duurzaamheid en flexibiliteit van vastgoed. ### Herstel in commercieel vastgoed: niet overal hetzelfde Het herstel van de CRE-markt is wat economen een "bifurcated recovery" noemen. Simpel gezegd: sommige segmenten knappen snel op, terwijl andere nog in de put zitten. Chen gaf aan dat logistiek en datacenters het goed doen, maar dat kantoren in binnensteden een gemengd beeld laten zien. Mensen werken vaker thuis, dus de vraag naar traditionele kantoorruimte is gedaald. Maar hier ligt een kans. Verouderde kantoorpanden kunnen worden omgebouwd tot woningen of flexibele werkplekken. Dat vraagt om investeringen, maar het kan de waarde flink verhogen. Stel je voor: een grijs kantoorgebouw wordt een levendige hub met startups en creatieve bedrijven. Het is niet alleen een vastgoedtransformatie, maar ook een kans om een buurt nieuw leven in te blazen. > "Het herstel van CRE is niet uniform; het is een kwestie van slim kiezen en aanpassen." – Morris Chen ### Risico's van datacenters: niet zonder gevaren Datacenters lijken misschien een veilige gok, maar Chen waarschuwde voor de risico's. De energiekosten zijn torenhoog, en de afhankelijkheid van stroomnetten kan problemen geven. Stel dat een datacenter stroomuitval krijgt – dat kan miljoenen aan schade veroorzaken. Daarnaast is er concurrentie van techgiganten die zelf datacenters bouwen, wat de markt kan verzadigen. Toch zijn er ook kansen, vooral als je kijkt naar duurzame oplossingen. Denk aan datacenters die draaien op zonne-energie of wind. Dat vermindert niet alleen de kosten, maar spreekt ook milieubewuste investeerders aan. Chen benadrukte dat je als belegger de risico's goed moet afwegen tegen de potentiële opbrengsten. ### Wat betekent dit voor jou? Als professional in de Nederlandse CRE-markt kun je lessen trekken uit Chens inzichten. Kijk verder dan de hype van datacenters. Er liggen kansen in herontwikkeling van bestaand vastgoed, zoals leegstaande winkels of oude fabrieken. Ook logistiek blijft een sterke sector, vooral met de groei van e-commerce. Zorg dat je financieringsaanvragen waterdicht zijn. Werk met realistische scenario's en toon aan hoe je omgaat met risico's zoals renteschommelingen. En vergeet niet: duurzaamheid is geen trend meer, het is een must. Panden met een goed energielabel zijn makkelijker te financieren en verkopen. ### Tot slot De CRE-markt is dynamisch, maar met de juiste aanpak kun je kansen grijpen waar anderen ze missen. Morris Chen liet zien dat het loont om verder te kijken dan de gebaande paden. Of je nu investeert in logistiek, herontwikkeling of slimme datacenterprojecten, het draait om balans tussen risico en rendement. Blijf nieuwsgierig, blijf leren, en pas je strategie aan op de veranderende markt.