Beleggers wachten af: oproep tot belastinghervorming in New York

Jan van Dijk · 2026-05-12

### De vastgoedmarkt in New York staat onder druk De CEO van Brown Harris Stevens, Bess Freedman, heeft onlangs haar zorgen geuit over de vastgoedmarkt in New York. Volgens haar houden veel kopers zich in, vooral vanwege de onzekerheid rondom belastingen. Ze pleit voor een complete hervorming van de onroerendgoedbelasting. ### Waarom kopers terughoudend zijn De Democraten in New York hebben een deal gesloten over de belasting op tweede woningen. Maar dat is niet genoeg, zegt Freedman. Het systeem is te complex en oneerlijk. Hierdoor aarzelen potentiële kopers om in te stappen. - Hoge belastingtarieven schrikken investeerders af - Onvoorspelbare regelgeving zorgt voor onzekerheid - Gebrek aan transparantie in de taxatie van panden ### De impact op de lokale economie Als de vastgoedmarkt stagneert, heeft dat gevolgen voor de hele stad. Minder verkopen betekenen minder inkomsten voor makelaars, notarissen en andere dienstverleners. Ook de gemeente ziet belastinginkomsten dalen, wat leidt tot bezuinigingen op publieke diensten. > "We hebben complete hervorming van de onroerendgoedbelasting nodig," aldus Bess Freedman in een interview met Bloomberg. ### Wat er moet veranderen Volgens Freedman moet de belasting op vastgoed eenvoudiger en eerlijker worden. Ze stelt voor om de tarieven te verlagen en de basis breder te maken. Ook wil ze dat taxaties vaker worden geüpdatet, zodat ze de werkelijke waarde van panden beter weerspiegelen. - Verlaging van de belastingdruk voor eigenaren - Meer transparantie in het taxatieproces - Stimulansen voor duurzame renovaties ### De rol van technologie Hoewel het gesprek vooral over belastingen ging, is technologie ook een factor. Slimme algoritmes kunnen helpen bij het nauwkeurig taxeren van panden. Dat vermindert fouten en zorgt voor een eerlijker systeem. Maar zonder politieke wil blijft het bij mooie ideeën. ### Conclusie: tijd voor actie De vastgoedmarkt in New York zit in een impasse. Kopers wachten af, verkopers hopen op betere tijden. De boodschap van Freedman is duidelijk: alleen ingrijpende hervormingen kunnen vertrouwen herstellen. Voor professionals in de sector is het zaak om de ontwikkelingen scherp in de gaten te houden en zich voor te bereiden op veranderingen.