Australisch pensioenfonds kiest voor bestaande appartementen

Jan van Dijk · 2026-06-03

Een van de grootste pensioenfondsen van Australië verandert zijn strategie. In plaats van nieuwe bouwprojecten te financieren, koopt het nu kant-en-klare appartementencomplexen op. De reden? Hoge bouwkosten en rentetarieven maken nieuwbouwprojecten voor de verhuurmarkt te riskant. Deze verschuiving zegt veel over de huidige vastgoedmarkt, waar inflatie en stijgende rentes de traditionele bouwsector onder druk zetten. Het pensioenfonds, dat miljarden euro's beheert, zet nu in op bestaande panden om stabiele rendementen te garanderen. En dat is slim, want de vraag naar huurwoningen blijft hoog. ### Waarom bestaande bouw wint van nieuwbouw Het is geen geheim dat bouwen duur is geworden. Materialen zoals staal en hout zijn fors in prijs gestegen, en de arbeidskosten volgen. Daarnaast maken hogere rentes het lenen van geld voor projectontwikkeling een stuk duurder. Voor een pensioenfonds dat risico's wil spreiden, is het dan logischer om te investeren in bestaande panden die al huurinkomsten genereren. - **Lagere instapkosten**: Geen dure bouwvergunningen of vertragingen. - **Directe cashflow**: Appartementen zijn al verhuurd of direct verhuurbaar. - **Minder onzekerheid**: Geen risico op bouwvertragingen of kostenoverschrijdingen. Deze aanpak is niet uniek. Steeds meer institutionele beleggers in Europa en de VS stappen over op bestaande gebouwen, vooral in steden waar de huurmarkt krap is. In Nederland zien we ook een groeiende interesse in bestaande woningcomplexen, al blijft nieuwbouw noodzakelijk om het woningtekort aan te pakken. ### De impact op de huurmarkt Wat betekent dit voor huurders? Goed nieuws, maar ook een kanttekening. Doordat pensioenfondsen bestaande panden opkopen, blijven deze woningen beschikbaar voor de huurmarkt. Dat kan de druk op de huurprijzen verlichten, maar alleen als de fondsen niet te veel winst willen maken. Toch is er een risico. Als te veel partijen bestaande panden opkopen zonder nieuwbouw te stimuleren, blijft het aanbod van woningen achter. In Australië is dat al zichtbaar: de bouw van nieuwe huurwoningen is met 15% gedaald in het afgelopen jaar, terwijl de vraag blijft stijgen. > "We zien een duidelijke trend waarbij beleggers kiezen voor veiligheid boven groei," zegt Jan van Dijk, Senior abc-Analist & Strategiecoördinator. "Maar op lange termijn is nieuwbouw essentieel om de markt in balans te houden." ### Wat Nederlandse beleggers kunnen leren Hoewel dit verhaal over Australië gaat, zijn de lessen universeel. Nederlandse pensioenfondsen en particuliere beleggers kunnen hier hun voordeel mee doen. De combinatie van hoge bouwkosten en stijgende rentes is ook hier voelbaar. Denk aan projecten in Amsterdam of Utrecht die worden uitgesteld vanwege financiële tegenwind. Een paar tips voor wie overweegt om in vastgoed te investeren: - **Kijk naar bestaande panden** in goed presterende wijken. - **Diversifieer** over verschillende soorten vastgoed, zoals woningen en bedrijfspanden. - **Houd de renteontwikkeling** in de gaten, want die bepaalt je rendement. Het is een uitdagende tijd, maar ook een kans voor wie slim inspeelt op de markt. De verschuiving van nieuwbouw naar bestaande bouw is een signaal dat beleggers zich aanpassen aan een nieuwe realiteit. En dat is precies wat we nodig hebben in een onzekere economie. Dus of je nu een groot pensioenfonds bent of een kleine belegger, onthoud dit: de beste investering is soms degene die al klaar staat. Geen wachten op bouwvergunningen, geen zorgen over stijgende materiaalkosten. Gewoon, een solide pand dat direct waarde toevoegt.