Amerikaanse woningbouw zakt naar laagste niveau sinds 2020: wat betekent dit?

Jan van Dijk · 2026-06-16

De Amerikaanse woningbouw heeft een flinke klap te verduren gekregen. Nieuwe cijfers laten zien dat het aantal gestarte bouwprojecten is gedaald naar het laagste niveau sinds 2020. Dat klinkt misschien als een ver-van-je-bed-show, maar de gevolgen kunnen ook in Nederland voelbaar zijn. Laten we eens kijken wat er precies aan de hand is en waarom dit ertoe doet. De grootste boosdoener? Een stevige daling in het aantal appartementenprojecten. Vooral in de grote steden worden bouwplannen in de ijskast gezet. Projectontwikkelaars wachten liever af dan dat ze nu grote risico's nemen. En dat terwijl de vraag naar woningen nog steeds enorm is. ### Waarom daalt de woningbouw nu? Er spelen meerdere factoren mee. De rente in de VS is de afgelopen jaren flink gestegen. Dat maakt het duurder om een bouwproject te financieren. Een project dat vorig jaar nog rendabel leek, is dat nu misschien niet meer. Denk aan een hypotheek voor je eigen huis, maar dan op veel grotere schaal. Daarnaast blijven de bouwkosten hoog. Materialen zoals staal en hout zijn nog steeds prijzig. Ook zijn er nog altijd problemen in de toeleveringsketen. Levertijden zijn langer dan voorheen, wat zorgt voor onzekerheid bij ontwikkelaars. Ze weten simpelweg niet zeker of ze hun projecten op tijd en binnen budget kunnen afronden. - Hogere rente maakt financiering duurder - Bouwmaterialen zijn nog steeds duur - Onzekerheid over levertijden en planning ### Wat betekent dit voor de huizenprijzen? Minder nieuwbouw betekent automatisch minder aanbod. En minder aanbod, terwijl de vraag hoog blijft, zorgt meestal voor stijgende prijzen. In de VS zien we dat bestaande huizen duurder worden. Ook de huren blijven stijgen, omdat er simpelweg niet genoeg betaalbare woningen bijkomen. Dit is een patroon dat we ook in Nederland herkennen. Onze woningmarkt heeft al jaren te maken met een groot tekort. De bouw van nieuwe woningen loopt achter op de doelstellingen. En nu zien we dus dat ook de Amerikaanse markt tegen dezelfde problemen aanloopt. ### De rol van beleggers Voor beleggers is dit een belangrijk signaal. De Amerikaanse woningmarkt wordt vaak gezien als een barometer voor de wereldeconomie. Als het daar minder gaat, kan dat ook effect hebben op Europese markten. Beleggers in vastgoed of in bouwgerelateerde aandelen moeten dus goed opletten. Er zijn echter ook kansen. Wie op zoek is naar een instapmoment, kan juist nu interessante opties vinden. De markt is onzeker, maar dat betekent niet dat er geen goede deals zijn. Het vraagt alleen om meer geduld en onderzoek. ### Wat kunnen we verwachten? De verwachting is dat de woningbouw de komende maanden zwak blijft. De Federal Reserve heeft aangegeven dat de rente voorlopig hoog blijft. Pas als de inflatie echt onder controle is, kunnen we een verandering zien. En dat kan nog wel even duren. Toch zijn er ook positieve geluiden. Sommige ontwikkelaars zien juist kansen in de huidige markt. Ze richten zich op goedkopere woningen of op specifieke doelgroepen. Zo blijft de markt in beweging, ook al is het tempo lager dan we gewend zijn. > "De woningbouw is altijd een indicator van vertrouwen in de economie. Zolang die laag blijft, moeten we alert zijn." - Jan van Dijk, Senior abc-Analist ### Wat betekent dit voor Nederland? Hoewel dit nieuws over de VS gaat, heeft het ook relevantie voor Nederland. Onze economie is sterk verweven met die van Amerika. Een zwakkere Amerikaanse woningmarkt kan leiden tot minder export en meer onzekerheid. Ook Nederlandse beleggers die in Amerikaans vastgoed hebben geïnvesteerd, zullen de ontwikkelingen op de voet volgen. Daarnaast kan het een les zijn voor onze eigen woningmarkt. Het laat zien hoe belangrijk het is om te blijven bouwen, ook als de economische omstandigheden lastig zijn. Stilstand is achteruitgang, zeker op het gebied van wonen. Kortom, de daling van de Amerikaanse woningbouw is een signaal dat we serieus moeten nemen. Het beïnvloedt niet alleen de Amerikaanse economie, maar kan ook wereldwijd effecten hebben. Voor wie in vastgoed of bouw belegt, is dit hét moment om de markt goed in de gaten te houden.